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报告:当前至少一半以上城市,持有房产已经开始亏钱

2019-10-22 21:25:15
[摘要] 美国输了,无缘四强,他们根本始料未及。美国队主教练波波维奇也很无奈。本场比赛,也让美国男篮创下多个令人尴尬的纪录。此外,在“梦之队”组建后,这是美国男篮第二次折戟四强。那一年,美国队出征的球员也是赫赫

一家组织研究报纸指出,从投资的角度来看,如果房价不上涨,或者即使房价略有上涨,持有房子每天都在赔钱。根据该研究论文,至少有一半的城市(中国)已经开始因持有房地产而亏损。

那么,今年以来全国房价上涨了多少?面对紧缩的抵押贷款政策和不断下降的房价上涨,我们还能买房子吗?

今年全国房价上涨了多少?

中泰宏观研究报指出,如果房价不上涨,房地产投机者实际上每天都在赔钱。以上海为例,如果你拥有一个房地产,纯住宅的年租金收入只有1.6%,而上海的房价在过去一年里不但没有上涨,反而下降了,资本收益收入大约为-0.4%。

那么,今年以来全国房价上涨了多少?国家统计局公布的数据显示,7月份,一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.3%和0.2%,二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%。

从环比来看,今年全国房地产市场总体相对稳定。与环比相比,4个一线城市新建商品房和二手房的销售价格保持在0.5%以下。与环比相比,31个二线城市和35个三线城市新建商品房和二手房的销售价格保持在0.7%左右。

一半以上的城市因拥有房屋而赔钱?

该研究论文还指出,根据房屋3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的折旧率,一半以上的城市在房屋上亏损。

然而,易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受精卫集团客户采访时表示,尽管从数据上看,精卫集团似乎正在亏损,但实际购房回报率仍将超过这一水平。考虑到房子还具有保值、居住和一些附加功能,如果房价超过当地国内生产总值的增长率,就不会有损失,一般在7%到8%之间,而中国许多地方的房价涨幅现在都超过了这个范围。

中国社会科学院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞(Niu Fengrui)认为,仅用资本利得来考察是否应该持有房地产并无实际意义。“房子的基本功能首先是居住,其次是投资属性。在中国人眼里,自己房子的生活环境不同于租来的房子。我们也不能简单地从租售比的角度来看买房是否划算。应该考虑中国的国情。此外,在投资渠道狭窄的情况下,一些人仍会选择将闲置资金投入房地产,因为房地产还有保值的功能。”

(原问题:一半以上的城市开始因拥有房屋而亏损?我应该买房子吗?《》

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