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房地产贷款增速连降14个月 前三季新增房地产贷款占新增贷款3

2019-11-22 17:30:23
[摘要] 15日,央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告显示,房地产领域贷款增速连续14个月回落。数据显示,9月末,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增速为15.6%。

在"住房不投机"和"一城一策"等政策的引导下,房地产市场继续降温。15日,央行发布今年前三季度金融统计报告和9月份社会融资规模库存统计报告,显示房地产行业贷款增速连续14个月下降。

数据显示,截至9月底,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%。前三季度新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期新增人民币贷款的33.7%,同比下降6.2个百分点,至24.1%。

中国央行办公厅主任周学东公开表示,目前这一比例相对合理。过去,房地产繁荣时,个人购房贷款增长非常快,在一些城市,这一比例很高时甚至超过50%,银行贷款的一半以上流向房地产和购房部门。从全国来看,这一比例已降至24.1%,这是一个相对合理的水平。根据多年的观察,大约25%的比例是比较合理的。在过去几年的大多数情况下,这个数字超过30%。

事实上,在没有炒房的大背景下,开发商最初的“九金十银”希望也落空了。根据克里的数据,2019年9月,29个重点城市出售了2422万平方米的新建商品房,同比下降6%,同比下降2%。销售面积低于2019年的月平均水平。

据中学统计,从9月30日到10月6日,上海共售出372套新房,销售面积为51400平方米,销售量仅为30.56亿元,为近年来最低。

销售不佳影响了开发商的征地情绪。根据克里的数据,9月份前100家住房企业的新价值约为7000亿元,比8月份的1.1万亿元下降了57%,同时保险费率也延续了此前的下降趋势。中原地产研究中心的数据显示,今年9月份进行了673宗土地交易,比8月份的1124宗土地交易总量下降了67%。有58块土地价值超过10亿元,但43%的土地以底价出售,平均溢价为5%,只有21块土地溢价超过10%。

随着营业额的下降,一些住宅企业在国庆期间发起了新一轮的促销活动。一些业内人士开玩笑地称之为“开发商恐慌”。对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,当前房地产市场已经进入健康阶段,大幅波动的可能性进一步降低。目前,许多住宅企业确实在促销,但范围有限,与去年相比没有明显下降。现在开发商更加注重现金流的健康,大型住宅企业已经为“冬天”做好了准备。最近,观望情绪也有所缓解,买家只需进入市场。如果住房企业的促销力度进一步加大,近期交易量可能会反弹。中国商业新闻记者王理燕

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